덕은지구 지식기반산업시설 : 업무시설 4블럭

덕은지구 지식기반산업시설 : 업무시설 4블럭

출처: 고양시. 덕은지구 토지이용계획도

출처: 택지정보시스템_고양덕은

 

○ 도시개발구역의 명칭: 고양덕은 도시개발구역

○ 사업지역: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원

○ 사업시행자: 한국토지주택공사(인천지역본부 고양사업단)

○ 승인/협의기관: 국토교통부, 환경부

○ 도시개발구역의 위치 및 면적
    - 위치: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원
    - 면적: 646,730㎡

 

○ 도시개발구역의 지정 목적
    : 고양시의 자족기능 확보와 지적기능의 특화를 위하여 지역현안사업인 미디어밸리의 조성과
      함께 공공기관(국방대학교) 이전 계획을 고려한 종합적인 지역정비 도모

 

○ 긍정적인 영향
    - 체계적인 도시개발로 난개발 방지
    - 미디어밸리 조성을 통한 고양시의 자족기능 확보
    - 국가갱쟁력 확보 및 지식형산업의 지역거점 중심지로의 발전 도모
    - 미디어밸리는 제작 기능 위주로 구성되며, 실내 스튜디오와 영화방송 제작업체 및 업무지원시설,
      영화촬영 세트장, 방송아카데미가 들어섭니다. 상암 DMC와 연계되어 문화콘텐츠산업 허브단지로 자리매김할 예정

 

○ 원종~홍대입구의 광역철도 구간은 제3차 국가철도망구축계획에 포함

출처: 국토교통부_수도권 주요도시 현황

 

ㅇ 본 사업지구는 고양시 개발제한구역 조정에 의한
   수도권 광역도시계획에 지역현안사업으로 진행
   미디어밸리 조성

 

ㅇ 고양덕은지구_고양시 자족기능 확보
   지역 기능의 특화 및 인근 공공기관(국방대학교) 이전
   난개발 지양, 종합적이고 체계적인 지역정비 개발을 도모

 

ㅇ 고양덕은지구_환경영향평가법에 의거 
   환경영향평가를 실시하여 환경부와 협의 완료
   개발계획 변경 및 실시계획 인가에 따른 사업 진행

 

ㅇ고양덕은지구_공급 계획
   한국자산관리공사(캠코)는 경기 고양시 덕은구 옛 국방대 부지를
   2021년까지 건설업체에 공동주택 용지로 공급하고,
   2025년까지 2400가구 규모 아파트를 일반 분양할 계획

 

 

출처: 미래철도DB

 

출처: 미래철도DB

출처: 미래철도DB

 

장래 추진예정 철도사업 계획(고양시 교통건설국 교통정책과: 2018.05)

 

(1) 수도권 전철 3호선(일산선) 파주 운정신도시 연장 추진계획

(2) 신분당선 고양(킨텍스)연장 추진계획

(3) 서울교외선 전철화 사업추진 계획

(4) 수도권광역급행철도 GTX-A노선 킨텍스역 복합환승센터 추진계획

(5) 대곡역(일산선, 경의중앙선, 대곡~소사선) 복합환승센터 추진계획

(6) 대곡~소사선의 경의중앙선 일산역 연장 추진계획

(7) 원종~홍대선 덕은역 신설 추진계획

(8) 공항철도 현천역 신설 추진계획

(9) 경의중앙선 향동역 신설 추진계획

(10) 고양시 주변도시(서울, 인천, 김포 등)의 도시철도망 고양시 연장 검토

     가) 서울경전철 서부선 향동지구 연장 추진

     나) 인천지하철 2호선, 김포경전철과 연계한 수도권 순환선 추진

     다) 서울지하철 5호선 고양시 연장 추진

(11) 신교통수단(트램 등) 도입검토 : 향동 ~ 북한산 지구 노선

(12) 수도권 전철 3호선 삼송 ~ 관산 ~ 금촌 연장 추진계획

(13) 장래 대륙횡단 철도(TKR, TSR, TCR)구축 기반 조성검토

(14) 수도권광역급행철도 GTX-A노선 도래울역 신설 추진 타당성 검토

(15) 수도권 전철 경의선, 경의중앙선 이용혼잡도 개선을 위한 열차운행 효율화 방안 검토

 

나. 도시기본계획, 도시교통정비계획 및 인근 지자체의 철도망 구축 계획 등을 포함하여 교통수요 측면, 기술적 측면, 경제적 측면, 향후 교통 연계 측면을 고려한 철도망 구축 계획 타당성 검토

 

다. 친환경 신교통수단(트램, 바이모달 등)의 국내‧외 도입 적용사례를 조사하고 북한산 문화관광특구와 삼송‧원흥‧향동 택지지구를 연계한

신교통수단 도입 계획 타당성 및 경제성을 검토하여 향후 사업 추진방향 제시
※ 상기 과업 중 발주청 요구에 따른 추가적 노선계획 검토 수행할 수 있음.

 

5. 철도교통망 구축 계획의 대안 노선 제시
가. 도시 및 지역교통난 해소, 타 교통수단과의 상호연계성, 지역개발의 형평성 도모, 광역, 도시철도 교통권역 구축 등에 부합할 수 있는 최적 대안 노선 제시
나. 작성된 노선 대안에 대하여는 대안별 수송수요(시행 시/미 시행 시로 구분하여, 노선 대안별 수송수요와 수송효율)를 분석 예측하고 정거장 위치계획, 차량기지 계획, 철도차량 시스템 계획, 열차 운영계획, 공정계획 등을 포함한 기술적 검토 실시
※ 노선계획은 1/25000 Scale 도면상에 개략노선으로 표시하며 기술적 검토가 필요한 주요구간의 노선은 보다 상세한 도면(1/5000)으로 분석하고 그 결과를 반영해야함.
다. 대안 노선은 교통 효율성, 경제성, 지역개발 직‧간접 효과 및 환경 문제 등의 항목을 고려하여 최종 평가 실시

 

6. 교통수요 추정 및 분석
가. 기존 교통지구별 발생ㆍ도착 통행량, 기ㆍ종점통행량에 대한 세부사항과 철도 및 주요 도로간 소통여건에 관한 사항 예측
나. 교통수요의 예측을 위해 일반적인 교통수요예측 4단계 모형을 적용하며, 단계별(통행발생, 통행분포, 교통수단분담, 통행배정)사용 할 수요 예측 모형은 통행실태조사 자료 등을 활용하여 고양시의 철도 및 도로여건, 장래 개발계획 등을 감안한 합리적이고 객관적인 수요 모형 값을 각각 도출하고, 도출 값에 대한 신뢰성을 검증
다. 교통수요 예측 4단계 방법을 통해 분석되는 전망 내용은 다음 내용 포함
   1) 분석에 사용되는 각종자료(O/D(Origin-Destination 기종점분석 및 network등)에 대한 적합성 검토 결과
   2) 통행량 : 목표연도 별 총통행량, 목적별․수단별 통행량
   3) 교통지구의 발생ㆍ도착통행량 : 목표년도의 지구별 목적ㆍ수단통행량
   4) 기ㆍ종점 통행량 : 목표년도의 목적별ㆍ수단별 O/D표 작성
   5) 주요 철도 및 도로교통 소통여건 분석 : 중간년도 및 목표년도의 소통여건 예측 분석
   6) 교통수단별 통행량을 분석하여 철도망 구축으로 인한 교통수단 분담률 변화를 노선 대안별로 분석한 장래 교통수요 예측
라. 교통 수송수요 추정 시 발생할 수 있는 문제점(과다 수요 반영 등) 분석을 통해 현 과업 수행 개선사항 검토

 

7. 경제적‧재무적 타당성 등 검토
가. 사업시행 적정성을 판단하고 계획노선 및 대안노선별 수송수요, 건설 비용 예측, 운영비용 예측 등을 통하여 경제적 타당성(비용/편익비(B/C), 내부수익율(IRR), 순현재가치(NPV), 수익성 지수(PI) 등), 재무적 타당성 분석 실시
나. 건설비용, 편익 변화 등 장래 불확실 영향 인자들에 대한 민감도 분석 실시
다. 우리 시에서 기 수행한 철도관련 과업(노선 신설 타당성, 노선 연장에 따른 역사추가, 기존선 내 중간역사 추가 등)을 참고하여 경제성 분석 관련 지표를 본 과업에 부합하도록 한 현행화 검토실시

 

8. 철도교통망 구축계획 구상에 따른 교통 연계 효율화 방안 제시
가. 우리 시 철도교통망 구축계획 구상과 함께 지역 별 교통난 해소, 교통이용 편의성 확보, 교통수단별 위계 및 기능부여에 기초한 연계 효율화 방안 분석 (버스‧택시 등 기존 교통망, 환승역사 입지를 고려한 복합 환승센터 조성 계획 연계 고려)
나. 대중교통 지향형 개발방식(TOD: Transit-Oriented-Development)이 적용된 국내‧외 도시교통 개발 사례를 검토하여 철도교통 및 기존 대중교통간의 효율적 연계방안과 어우르는 공간효율적인 교통수단 중심 도시발전 전략방안 구상
※ TOD(Transit-Oriented-Development:대중교통 지향형 개발이론) : 대중교통과 토지이용을 연계하여 대중교통 중심의 고밀개발을 유도하는 도시개발 방식

 

9. 철도교통 구축 효율화 방안 제시에 따른 사업추진 우선순위 결정 및 정책적 제언 활성화
가. 연계 효율화 분석 안에 기초한 장래 사업추진 우선순위 선정
나. 철도사업의 시행주체가 총 건설비용 및 운영비 투자에 따른 사업시행 효과를 분석하여 투자의 효율성을 극대화 할 수 있는 최적 재원조달 방안 수립 제시
다. 국가, 지방 철도정책 시책 활성화를 위한 우리시의 제언 전략방안을 강구하여 주도 정책의 신뢰성 및 당위성 확보

 

 

출처: 고양시. 토지이용계획 변경내역도_덕은미디어밸리

출처: 경기도연구원. 경기북부 산업경제 발전구상안

 

 

고양덕은지구_토지사용 가능시기

 

업무시설 4블럭
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